Chybí jim na nájem, některým už na jídlo a základní potřeby. Mnozí mají uzavřené různé finanční závazky u bank, nebankovních společností, splátky různých produktů, leasing, hypotéky bez úspor, úvěry pro podnikatele nebo rychlé online půjčky bez registru a hrozí jim zesplatnění a exekuce.
Pokud nemáte možnost sjednat si půjčku u banky nebo nebankovní společnosti, nabízí se jistá alternativa v podobě zpětného leasingu nemovitosti. Jak zpětný leasing funguje? To vám prozradíme na následujících řádcích.
Co je zpětný leasing?
Klasický leasing znají lidé většinou v souvislosti s postupným splácením auta nebo věci. V případě zpětného leasingu jde o zcela opačnou situaci. V případě zpětného leasingu nemovitosti získáváte peníze a zdrojem k tomu je vaše nemovitost. Je to proto, aby vám pomohla získat finance, které akutně potřebujete, a vy jste získali čas na vyřešení svých dluhů a zároveň na zpětný odkup svého domu nebo bytu. To vše proto, abyste o něj nepřišli zcela. Velmi dobře si však prostudujte podmínky, aby byly pro vás výhodné.
Jak to funguje v praxi?
Fyzická osoba nebo společnost prodá na základě smlouvy svůj dům nebo byt společnosti za cenu, kterou určí znalecký posudek. Leasingová společnost se pak stane vlastníkem majetku a podnikatel nebo osoba ztrácí právo na vlastnictví domu a stane se nájemcem. Firmy tohoto využívají.
Zpětný leasing nemovitosti je vhodný pro lidi, kteří:
- jsou majitelem bytu nebo domu
- chtějí vyplatit exekuce nebo odvrátit dražbu svého majetku (domu, bytu)
- potřebují peníze rychle
- potřebují větší obnos finančních prostředků v řádu statisíc nebo milionů korun
- potřebují spojit (skonsolidovat) několik půjček nebo úvěrů
- nemohou už získat půjčku nebo hypotéku od banky či nebankovní společnosti (mají záznamy v registrech)
Výhody a nevýhody zpětného leasingu nemovitosti
Mezi výhody zpětného odkupu nemovitosti patří, že se tím dá vyřešit víc problémů najednou (dostat peníze, splatit dluhy, nepřijít o majetek) než půjčkou se zástavou nemovitosti. Další předností je, že za svůj dům dostanete vyšší částku než u zástavy nemovitosti. Firmy nabízejí 70 % tržního odhadu nemovitosti. Dům, který je zatížen exekucí, hypotékou anebo dražbou, vám může zůstat. Peníze dostanete rychle. Některé firmy tvrdí, že lze leasingovou splátku využít jako nákladovou položku v účetnictví pro odpis z daní. V ČR je tento produkt zatím dosti neznámý.
Nevýhodou je, že musíte svůj dům prodat jiným lidem a máte omezený čas stanovený smlouvou, do kdy si ho můžete odkoupit zpět. Musíte pravidelně platit nájem, abyste o něj nepřišli a mezitím ještě vydělat na odkup. Záleží, jak si nastavíte pravidla smlouvy. Proto si dobře prověřte podmínky a věrohodnost firmy, abyste nenaletěli podvodníkům.
