Realitní mág Petr Koukal: Podle odhadce chátrající nemovitost prodává za téměř 13 milionů

Petr Koukal ví, jak vydělat miliony. A badmintonem to rozhodně není. Zatímco jako profesionální sportovec si měl podle oficiálních žebříčků přijít na pár set tisíc korun, jako spekulant s nemovitostmi může vydělat miliony.

Rodák z Hořovic si v nich vyhlédl dům, který vlastnil jistý Pavel Ž. Jelikož se dostal do finančních problémů, jeho majetek připadl insolvenčnímu správci. Ještě v roce 2017 byla obvyklá cena velkého domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami soudním odhadcem stanovena na 6,7 milionu korun, loni v lednu stejný odhadce snížil svůj původní odhad na 4,5 milionu. Zajímavé na tom je, že se tak stalo poté, co Koukal přispěchal s nabídkou na koupi nemovitosti za 4,1 milionu korun.

„Vzhledem k dlouhodobě marnému prodeji, k postupnému chátrání nemovitostí a k velkému počtu vyskytlých vad na nemovitostech poukazovaných zájemci o koupi zadal insolvenční správce se souhlasem zajištěného věřitele Tomáše M. znalecké přecenění nemovitosti, které bylo provedeno znaleckým posudkem soudním znalcem Janem Benešem, který určil cenu obvyklou nemovitostí ve výši 4,5 milionu korun,“ píše se v dokumentu, který má Expres k dispozici.

Jelikož se odhadovaná cena nemovitosti po Koukalově nabídce snížila o více než 2,5 milionu korun, přestože se dalo spíše předpokládat, že bude vyšší, nic nebránilo insolvenčnímu správci v tom, aby Koukalovi dům za 4,1 milionu prodal.

A pak se začalo kouzlit. Koukal záhy tříčtvrtinový podíl nemovitosti přeprodal za 3,3 milionu korun manželům z Hořovic a jen pár měsíců poté, co vložil na katastr nemovitostí list vlastnictví, nabídli objekt k prodeji.

Právě to je moment, kdy původní majitel a určitě i jeho věřitelé museli zaplakat. Ačkoliv Koukal v dubnu nemovitost pořídil za 4,1 milionu korun, protože její cenu soudní odhadce s ohledem na chátrající stav domu stanovil na 4,5 milionu, on a další spolumajitelé žádají téměř 13 milionů korun.

Pokud se objekt podaří za tuto sumu prodat, Koukal by si jako tříčtvrtinový majitel po odečtení provize pro realitní kancelář mohl přijít na 3 miliony korun. To by znamenalo, že sám do nemovitosti dal sice 4,1 milionu, v závěru by ale během jednoho roku inkasoval přes 6 milionů korun. Kdyby značnou část domu nepřeprodal, jeho zisk by byl řádově vyšší. Troufneme si říci, že po vyplacení realitní kanceláře by byl v plusu 8 milionů korun.

Kvůli koupi nemovitosti jsme se již dříve pokusili Petra Koukala kontaktovat. On ale na naše zprávy dosud nereagoval. 

Fotogalerie Zobrazit fotogalerii